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Índice No Galpão · Fevereiro de 2026
Levantamento com mais de 8.700 anúncios coletados entre 1º e 5 de fevereiro de 2026 mapeia o custo do metro quadrado de galpões industriais em 18 grandes centros urbanos do Brasil.
Maior preço R$ 41,51 São Paulo · até 1.000 m² | Menor preço R$ 16,61 Blumenau · acima de 3.000 m² | Anúncios analisados 8.700+ 18 cidades · diversas fontes |
São Paulo segue como o mercado mais caro para locação de galpões industriais no Brasil. Na capital paulista, os espaços de menor porte, até 1.000 m², chegam a custar R$ 41,51 por metro quadrado ao mês, valor 117% acima da média de Caxias do Sul (RS), a cidade com os menores preços registrados. Mesmo nos galpões de grande porte (acima de 3.000 m²), São Paulo mantém a liderança com R$ 33,77/m².
No entorno da capital, o ABC Paulista também se destaca. São Bernardo do Campo apresenta R$ 34,22/m² para pequenos galpões e R$ 32,06/m² para os grandes, enquanto Diadema registra R$ 30,95/m² na categoria menor, reflexo da histórica vocação industrial da região e da crescente demanda por estruturas de last-mile próximas ao maior mercado consumidor do país.
Uma anomalia chama atenção no interior paulista: Jundiaí apresenta R$ 36,97/m² para galpões pequenos, o segundo maior valor do levantamento, mas cai para R$ 23,41/m² na faixa intermediária. A disparidade sugere forte escassez de imóveis compactos na cidade, que se consolida como polo logístico às margens do Rodoanel e da Rodovia Anhanguera.
Sul e Sudeste concentram os extremos
No Sul do Brasil, o comportamento é heterogêneo. Joinville (SC) surpreende ao registrar R$ 31,87/m² para galpões grandes, valor superior ao praticado em Curitiba (R$ 22,89/m²) e Blumenau (R$ 16,61/m²). A cidade catarinense parece enfrentar escassez de grandes áreas, pressionando os preços nos empreendimentos acima de 3.000 m².
Curitiba exibe queda relevante entre as categorias: de R$ 29,48/m² nos espaços menores para R$ 22,89/m² nos maiores, padrão comum em mercados com maior oferta de condomínios logísticos modernos. Blumenau registra o menor preço de grande galpão entre todas as cidades pesquisadas (R$ 16,61/m²), o que pode indicar excesso pontual de oferta.
Norte e Nordeste com dinâmicas próprias
Manaus (AM) destoa positivamente das demais capitais do Norte e Nordeste. Os galpões médios chegam a R$ 27,75/m², superando Rio de Janeiro (R$ 22,85/m²), Belo Horizonte (R$ 23,78/m²) e Goiânia (R$ 20,65/m²). A concentração industrial da Zona Franca mantém a demanda aquecida e sustenta preços acima da média nacional para a região.
Fortaleza apresenta estabilidade entre os segmentos, valores entre R$ 18,09/m² e R$ 19,36/m² —, sinalizando um mercado com oferta equilibrada. O Rio de Janeiro mostra leve inversão: os galpões médios (R$ 22,85/m²) são mais caros que os pequenos (R$ 20,43/m²) e os grandes (R$ 21,19/m²), possivelmente reflexo de maior escassez na faixa intermediária.
Minas Gerais: Contagem supera Belo Horizonte
Na Região Metropolitana de Belo Horizonte, Contagem cobra mais do que a capital em todas as categorias. Os galpões grandes em Contagem chegam a R$ 27,50/m², frente a R$ 21,02/m² em BH, uma diferença de 30%. Betim, outro município do vetor oeste, acompanha com R$ 25,95/m² nos grandes espaços.
Preços por cidade e porte de galpão (R$/m²/mês)
| Cidade | Pequeno · até 1.000 m² | Médio · 1.001–3.000 m² | Grande · 3.001–5.000 m² |
|---|---|---|---|
| Fortaleza CE | R$ 19,20 | R$ 19,36 | R$ 18,09 |
| São Paulo SP | R$ 41,51 | R$ 36,05 | R$ 33,77 |
| Rio de Janeiro RJ | R$ 20,43 | R$ 22,85 | R$ 21,19 |
| Manaus AM | R$ 27,30 | R$ 27,75 | R$ 26,25 |
| Curitiba PR | R$ 29,48 | R$ 22,92 | R$ 22,89 |
| Joinville SC | R$ 29,60 | R$ 27,17 | R$ 31,87 |
| São Bernardo do Campo SP | R$ 34,22 | R$ 28,88 | R$ 32,06 |
| Caxias do Sul RS | R$ 19,00 | R$ 18,72 | R$ 19,39 |
| Sorocaba SP | R$ 24,02 | R$ 23,12 | R$ 22,56 |
| Belo Horizonte MG | R$ 23,62 | R$ 23,78 | R$ 21,02 |
| Contagem MG | R$ 26,27 | R$ 25,32 | R$ 27,50 |
| Goiânia GO | R$ 20,01 | R$ 20,65 | R$ 20,63 |
| Campinas SP | R$ 27,06 | R$ 24,18 | R$ 22,18 |
| Jundiaí SP | R$ 36,97 | R$ 23,41 | R$ 23,62 |
| Blumenau SC | R$ 22,77 | R$ 21,31 | R$ 16,61 |
| Betim MG | R$ 23,12 | R$ 25,15 | R$ 25,95 |
| Piracicaba SP | R$ 20,93 | R$ 21,00 | R$ 21,38 |
| Diadema SP | R$ 30,95 | R$ 23,77 | R$ 21,97 |
