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O mercado de galpões industriais segue aquecido em 2025, impulsionado pelo avanço da logística, redistribuição industrial e crescimento do e-commerce. Para ajudar empresários, investidores e gestores de operações, o Galpão das Máquinas desenvolveu uma nova versão do Índice de preços de aluguel de galpões, com valores médios ponderados de 18 cidades brasileiras.
Os números mostram discrepâncias importantes entre regiões e faixas de metragem, revelando onde o custo operacional é mais competitivo — e onde a disputa por imóveis industriais está mais intensa.
Para garantir precisão e realismo, o índice foi criado a partir de uma coleta ampla de mercado. Entre Outubro e Novembro, nossa equipe analisou:
4.238 anúncios de galpões industriais
Em 22 plataformas diferentes, incluindo marketplaces imobiliários, portais industriais, sites de construtoras e imobiliárias especializadas
Apenas anúncios com metragem, localização e preço verificáveis
Valores filtrados para excluir distorções e outliers
O resultado é um índice independente, transparente e representativo do mercado real, servindo como referência técnica para negociações, expansões e estudos de viabilidade.
| Pequeno | Médio | Grande | |
| 0 a 1.000 m² | 1001m² a 3.000 m² | 3.001m² a 5.000 | |
| Belo Horizonte (MG) | 26.77 R$/m² | 25.02 R$/m² | 21.81 R$/m² |
| Betim (MG) | 22.24 R$/m² | 23.93 R$/m² | 25.83 R$/m² |
| Blumenau (SC) | 23.38 R$/m² | 21.48 R$/m² | 16.36 R$/m² |
| Campinas (SP) | 28.52 R$/m² | 25.25 R$/m² | 21.03 R$/m² |
| Caxias do Sul (RS) | 18.69 R$/m² | 18.32 R$/m² | 19.38 R$/m² |
| Contagem (MG) | 24.56 R$/m² | 25.37 R$/m² | 28.39 R$/m² |
| Curitiba (PR) | 29.39 R$/m² | 20.25 R$/m² | 21.18 R$/m² |
| Diadema (SP) | 29.32 R$/m² | 23.27 R$/m² | 21.57 R$/m² |
| Fortaleza (CE) | 17.34 R$/m² | 19.04 R$/m² | 19.04 R$/m² |
| Goiânia (GO) | 20.47 R$/m² | 20.91 R$/m² | 20.83 R$/m² |
| Joinville (SC) | 28.96 R$/m² | 26.70 R$/m² | 29.01 R$/m² |
| Jundiaí (SP) | 36.27 R$/m² | 22.45 R$/m² | 23.30 R$/m² |
| Manaus (AM) | 25.92 R$/m² | 28.68 R$/m² | 30.91 R$/m² |
| Piracicaba (SP) | 21.06 R$/m² | 20.26 R$/m² | 20.45 R$/m² |
| Rio de Janeiro (RJ) | 21.36 R$/m² | 24.45 R$/m² | 20.86 R$/m² |
| São Bernardo do Campo (SP) | 35.01 R$/m² | 26.34 R$/m² | 30.42 R$/m² |
| São Paulo (SP) | 38.18 R$/m² | 37.85 R$/m² | 34.10 R$/m² |
| Sorocaba (SP) | 24.74 R$/m² | 22.81 R$/m² | 22.29 R$/m² |
São Paulo lidera o ranking nacional
Na categoria de galpões pequenos (até 1.000 m²), São Paulo apresenta o valor mais alto do índice: R$ 38,18/m²
Outros destaques da categoria:
Jundiaí – R$ 36,27/m²
São Bernardo do Campo – R$ 35,01/m²
Curitiba – R$ 29,39/m²
Diadema – R$ 29,32/m²
O preço elevado reflete a forte pressão logística e a alta demanda por áreas menores próximas a centros urbanos.
Galpões médios (1.001 a 3.000 m²): São Paulo mantém a liderança
A capital paulista novamente aparece no topo: R$ 37,85/m²
Outros valores relevantes:
Joinville – R$ 26,70/m²
São Bernardo – R$ 26,34/m²
Manaus – R$ 28,68/m²
Manaus chama atenção: sua demanda industrial específica empurra os valores acima da média nacional.
Galpões grandes (3.001 a 5.000 m²): mercados alternativos ganham força
Aqui, a disputa fica mais equilibrada:
Manaus – R$ 30,91/m²
São Bernardo do Campo – R$ 30,42/m²
Joinville – R$ 29,01/m²
Contagem – R$ 28,39/m²
São Paulo mantém valores altos: R$ 34,10/m²
Regiões mais competitivas e acessíveis
Cidades com custo menor e boa disponibilidade incluem:
Fortaleza – R$ 17,34 a R$ 19,04/m²
Caxias do Sul – R$ 18,32 a R$ 19,38/m²
Goiânia – R$ 20,47 a R$ 20,91/m²
Esses mercados são fortes candidatos para expansão industrial com custo operacional otimizado.
E aí, está pagando caro no seu aluguel?
